上海新房产：上海新房产政策最新

未来住房的格局正在发生变化。什么样的房子是好房子？这个标准正逐步清晰。上海推出了中小户型住房的规定：根据现在的市场需求，中小户型住房的建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

 

未来住房的格局正在发生变化。什么样的房子是好房子？这个标准正逐步清晰。上海推出了中小户型住房的规定：根据现在的市场需求，中小户型住房的建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

在我们传统观点中，小户型住宅的建筑面积一般是在100平米以下，有七八十平米就不错了如果能有90平米，都算是小户型中的大户型这种小户型，通常适合三口之家以下人居住可满足家庭居住的基本功能，1室1厅或者小2室1厅，带上厨房和卫生间。

在房价高企的时候，这种小户型非常受到年轻人的喜爱虽然单价高，但是总价相对可控买一套小户型房，就可以实现安居的目标现在上海新规把小户型的建筑面积标准提升到了100~120平米这可是传统的中户型的标准，完全可以按照3室2厅来进行布局。

对于新规的变化，说明了几个问题一是人们对住房的需求，越来越要求高品质原来的小户型虽然满足居住，但居住的品质感受很差现在适应人们对居住品质的要求，把小户型面积放宽到了120平，同时还享受小户型的一些购房政策优惠，无疑对市面上100~120平米的住房销售是一个利好。

二是上海之所以能够推出这样的措施，同时也是考虑到现在人们的收入水平以及房价水平居民收入水平在不断增长，而现在的房价却在下跌人们的购买力在不断的提升对房价的总价规模的承受能力也会更强三是上海开了一个小户型定义的先河，相信未来新建住房的面积也会越来越大。

特别是对于第四代住宅来讲，公摊面积也将会越来越小，100%的得房率会越来越多小户型建筑面积如果做到100~120平方米，实际的得房面积很可能会达到120、130平传统的小户型将会越来越难卖而第4代住宅的小户型就相当于我们现在的豪宅了。

这样来看，房子的单价将会下降，而总价水平可能会维持不变，或略有上升，对整个房地产市场来说是个利好。

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