南京江宁房产:南京浦口房价
5月份南京房价数据出炉了,让人大跌眼镜!10个区房价全都下跌,只有高淳区微涨0.15%。这是怎么回事?房价跌跌不休,到底还要跌多久?来看看具体数据。建邺区以36142元/平方米稳坐头把交椅,但环比跌了1.4%。鼓楼区紧随其后,均价35148
5月份南京房价数据出炉了,让人大跌眼镜!10个区房价全都下跌,只有高淳区微涨0.15%这是怎么回事?房价跌跌不休,到底还要跌多久?来看看具体数据建邺区以36142元/平方米稳坐头把交椅,但环比跌了1.4%。
鼓楼区紧随其后,均价35148元/平方米,跌幅1.44%玄武区、秦淮区分列三四名,均价30858元和29991元,跌幅分别为0.99%和1.31%再往下看,雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区房价都出现不同程度下跌。
跌幅最大的是浦口区,达到2.09%唯一上涨的高淳区,涨幅也仅有0.15%,可以说是杯水车薪了对比4月份数据,当时11个区全部下跌,跌幅最大的是鼓楼区,达2.92%5月情况稍有好转,但整体仍在下行通道中这波房价下跌趋势,看来是挡不住了。
那么问题来了,房价还要跌多久?跌到什么程度才是底?有业内人士分析,南京楼市调整期或将持续到年底。原因有三:
一是去年以来各项利好政策效果递减,市场观望情绪浓厚;二是房企资金压力大,推盘意愿不强,供给收缩;三是经济复苏缓慢,居民收入增长乏力,购房需求受限短期内房价下跌趋势难改,但也不用过度悲观毕竟南京作为东部发达城市,经济基本面良好,人口净流入,长期来看房地产市场仍有支撑。
对于购房者来说,现在正是”捡便宜”的好时机一位刚刚在江宁买房的小王说:”去年看中的房子,当时嫌贵没买,没想到今年降了20多万,赶紧入手了”不过也要提醒大家,买房还是要量力而行千万别被”便宜”冲昏头脑,背上高额房贷。
毕竟房子是用来住的,不是用来炒的对于想卖房的业主,可能要面临一段时间的煎熬了一位河西的业主无奈地说:”去年挂牌380万都没人要,现在降到350万还是难脱手”但也不必过于着急与其大幅降价急于出手,不如耐心等待市场回暖。
毕竟房子是刚需,市场总会好转的对于开发商来说,日子更不好过去年以来,南京多个楼盘频频降价促销,有的甚至搞出”认购直减30万”的大手笔今年形势依然严峻,不少项目开盘遇冷,去化率堪忧开发商想要突出重围,恐怕得在产品质量和服务上下功夫了。
毕竟房子是大宗商品,买家越来越理性,单纯靠价格战是不够的对于政府来说,如何在稳定房价和刺激市场之间找平衡,是个难题今年以来,南京出台了一系列楼市新政,包括放宽限购、提高公积金贷款额度等但从目前情况看,效果并不明显。
未来可能还需要更有力的政策支持,比如进一步降低首付比例、减免契税等但同时也要警惕刺激过度引发新一轮炒作总的来说,南京楼市正处在调整期,短期内仍将承压但从长远来看,只要经济基本面不变,人口持续流入,房地产市场终将回暖。
对于普通人来说,与其盯着房价涨跌焦虑,不如静下心来好好工作。毕竟,有能力的人在哪里都不愁没房住,真正的安全感来自于自身的竞争力。南京,这座六朝古都、十朝帝会,经历过太多风雨。
楼市起起落落,不过是历史长河中的一朵浪花。相信不久的将来,这座城市终将焕发新的生机,而我们,也终将遇见那个安居乐业的自己。
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