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本人毕业就在汕头房地产工作，到现在已经连续了13个年头。做过展厅的销售，也做过策划，置业主管，经理，本想脱离房地产，却阴差阳错的自己开了一家中介。

 

本人毕业就在汕头房地产工作，到现在已经连续了13个年头做过展厅的销售，也做过策划，置业主管，经理，本想脱离房地产，却阴差阳错的自己开了一家中介好了此文章仅代表自己的想法，如果触碰了一些人的利益，请见谅汕头房产的价格在2016年前至少对于刚需家庭来说是很和谐的，直到2016年，汕头出现了第一个央企:某海。

在开盘那时候人山人海，那个景象真的是让人感觉到汕头人民的热情，也突然出现另外一波特殊人群:炒房族自从这个项目的成功后，各大房产企业突然就瞄准汕头这一碗大鸡汤，大家都想来捞一碗政府也感受到了卖地，新区所带来利润利益，既可以改造城市，又可以增加收入，这美事，多好。

好了，东海岸开始掀起一波抢地风潮，各大央企开始入住东海岸，而炒房族尝到甜头后开始带上新晋的炒房客开始抢购，而价格也开始猛烈上涨，这期间，很多人因为炒房，赚得盆满钵满也就是4年的时间，房价上涨4到5千一平，当东海岸被分割了差不多后，就开始了另外一波画大饼:南滨新区。

一个只有山和海，远离市区的地方但是政府的规划又吸引一堆在汕头赚到甜头的房企入住，毕竟东海岸的成功，他们还在欢呼雀跃，开始也疯狂，当大家还在感叹汕头人民的钱究竟哪里来的时候，突然间就买不出了，毕竟突然价格上升的离谱，而且中介出现了一大波二手高价房，但却面临有价无市的尴尬局面。

炒房族开始勇退房企只能以活动降价来稳住局面，但效果不佳政府发现问题的所在，开始规划另外一个新区:金凤新区这个新区可能会是汕头房产未来发展的趋向指示，这个新区这个饼还算可以，毕竟不会像南滨一样远离市区好了，又来了一波房企的入住，房价再度上涨，东海岸地区已经6000到7000的上涨幅度。

我低一点，给个1万多，汕头人民肯定买疯了，但是事实却当头一棒，开盘确实吸引一波买房潮，但是，仅仅一波卖了一段时间之后，房企开始感觉不对劲，存量还很多，开始卖不出去，难道高估了汕头人民的买房热情？错了，你是低估了人民的理智性和高估了人民的钱包。

有什么办法没？有，变相降价，所以，工抵房这个名义开始出现，从开盘11000均价到现在8千多的所谓工抵房，前后2000多的幅度优惠，但，也只是挽回了一点回头看看东海岸片区跟南滨片区，入住率如何，这点不用多说。

而未来汕头房地产究竟是跌是涨，每个人都有不同的意见，刚需需要的话确实得买，毕竟市区内也有几个看得懂形势的房企，投资的话，本人不会想文章也有暗示希望能够让大家也理性的分析#房地产##汕头房地产#

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