银行抵押房产如何贷款：银行抵押房产如何贷款多久放款

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为什么房产经营抵押贷款一定要第三方收款？（受托支付）查询次数多可以做房产抵押贷款吗？为什么银行房产抵押贷款要求有营业执照？为什么有的人要执照有的人不用？因为银行房产抵押贷款有且只有两种，消费抵押和经营性抵押

一、房产抵押贷款的类型差异1. 抵押经营贷（需营业执照）政策定位：属于定向支持实体经济的贷款，国家通过贴息、提高抵押成数等政策倾斜降低利率用途限制：需明确用于企业经营（如采购设备、支付货款），银行通过受托支付

将资金打入第三方合作企业账户，避免挪用需要营业执照，这也是大部分银行房产抵押贷款的产品，不管是一押还是二押2. 抵押消费贷（无需营业执照）用途限制：仅限个人消费（如装修、教育），额度上限一般为100万以内。

审核重点：侧重于借款人收入、房产价值和征信记录，无需营业执照二、银行为何要求营业执照？1. 郭嘉合规监管要求资金流向控制：根据银保监会规定，经营贷需严格对应企业经营行为，执照是验证贷款真实用途的关键材料（如提供购销合同、供应商账户）。

反投机调控：若无需执照即可高额贷款，可能诱导资金流入楼市、股市，营业执照作为“资金导航仪”，确保资金流入实体经济2. 风险评估需要企业资质核查：执照载明的成立时间、经营范围等信息帮助银行判断企业稳定性例如，成。

立满2年的企业比新注册公司更易获批还款能力佐证：匹配企业流水、纳税记录，评估还款来源可靠性执照缺失则需依赖个人收入证明，额度及通过率受限办理银行抵押贷款要求有营业执照，这个是合规要求，所有银行全国统一的。

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