富阳房产信息网:富阳房产信息网最新二手房价格

Mark wiens

发布时间:2025-03-03

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富阳房产信息网:富阳房产信息网最新二手房价格

 

导语3月2日,杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。 3月28日,杭州房产调控再升级,认房又认贷。富阳也被纳入调控范围。

消息一出,激起千层浪限购令以来,富阳二手房市场怎么样?昨日,记者从区住建局房管处了解到,经历前3个月的火爆后,4月开始,富阳二手房市场逐步“降温”上个月富阳二手房市场相当火爆单月成交量破千,只要有房,基本都能成交。

1075套,同比增长150%!今年3月,富阳二手房市场怎一个“火”字了得城区体育馆路某二手房中介充分感受到了这股热浪“上个月,店里真是忙不过来,”中介负责人赵女士表示,只要有房,即使价格上涨,基本也都能成交,“每天基本都有成交单子,多的时候甚至有三四套”。

其实,从今年1月开始,富阳二手房成交量就开始预热数据显示,1月,二手房成交量449套,面积55397.96平方米,金额49252万元;2月,成交809套,面积94504.55平方米,金额89775万元;3月,成交量破千,面积达125434.9平方米,金额118506万元。

其中,3月2日,新政出台前一天,二手房便成交了200多套,创下今年以来新高“往年限购限贷政策出台,不少购房者会选择等等看,但今年有所不同,购房者对市场的信心以及接受度都非常高,加上融杭步伐进一步加快等利好,加速了二手房的成交。

”对于这个“火红“的3月,赵女士分析说,往年不满两年的二手房,考虑到要多缴税,一般都不会出售,但今年转卖的现象不少,“房价上涨,即便多交了增值税,仍有利可图”此外,不少原本奔着新房去的购房者,因为买不到房或者价格太高,而转投二手房市场,。

也导致二手房市场呈现量价齐涨的态势新政出台,市场逐步降温一些房产中介这个月甚至没开张可是,富阳二手房市场的这波热潮并未持续多久,转折从4月便开始了“3月底,限购政策加码后,有一些买家或卖家被限制”赵女士表示,从清明小长假开始到现在,虽然到店咨询的客人仍然不少,但往往咨询完就没下文了,“消费者大都处在观望状态,据我所知,有些中介这个月没开张”。

业内相关人士认为,新政出台后,从4月开始,楼市逐步降温,尤其是对二手房成交量的影响特别明显从数据统计看,4月前半个月,富阳二手房成交290套,只有3月同期的一半左右“虽然有小长假的影响,但是可以看到市场降温趋势还是比较明显的。

可以说,严厉新政对购房者实际的限制以及心理上的影响都比较大,新政已经逐渐在发挥效应”该人士表示不过,对于刚需用户来说,该出手的还是会出手“主要就是学区房,距离新学期开始还有4个多月,不少家长都开始准备,需求还是比较大的。

但现在合适的房源比较少,卖家也在观望,不急着用钱的都会等等”赵女士说热点问题

1.杭州会不会对个人“限卖”?要说到这波调控里杀伤力最大的武器,大概就是前所未有的“限卖”了3月25日厦门出台新政:新购买住房的,取得产权证满2年后方可上市交易随后成都、福州、扬州等14城先后跟进了“限卖”政策。

杭州也在3·28新政中涉及了“限卖”:增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年方可上市交易但目前并未对个人的住宅转让进行限制2.杭州会不会叫停商改住?北京3月26日晚全面叫停“商改住”,并限制个人购买商业、办公类住房项目。

这就像是一声惊雷,震醒了很多投资客的美梦而杭州也曾经于2012年出台过类似规定:办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计;禁止设置外挑式阳台、飘窗;项目只能按幢整体转让(销售)、办证,不得分割转让(销售)、办证。

但由于杭州住宅价格步步攀升,相同区位价格仅有住宅一半的“类住宅”又披上了外衣粉墨登场,将写字楼或其他商业物业以酒店式公寓的形式销售的情况屡见不鲜特别是行情火爆的2016年,酒店式公寓也水涨船高,月度成交量经常飙到4000套以上,而刚刚过去的2017年3月,住宅的严厉限购又给酒店式公寓吹了春风,成交套数达到4963套,成交均价则达到了18127元/㎡,一时风光无两。

杭州的“商改住”会不会像北京那样迎来当头一棒?的确值得投资者三思3.增值税2改5,有可能吗?目前杭州执行的政策是:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

二手房交易从2005年开始出台营业税时,规定的免征年限是2年,由于2009年、2010年房价出现上扬态势,2011年初免征期限提升为5年紧接着楼市又进入了较为沉寂的状态,2015年“330新政”落地后,免征年限又改为现行的2年。

(注:2016年5月1日杭州“营改增”试点全面推开,原营业税优惠保持不变)

从调控图中可以看出,每轮政策调整,三种手段都是组合出击的,且控制交易成本经常会成为“后手”进行绝杀所以根据历史调控手段的分析,“增值税2改5”作为有力的政策储备,如果市场行情不如预期,其施行的可能性还是较大的。

杭州楼市历年调控手段主要分以下几种,A.调整金融杠杆,如近期的认房认贷,提高首付比例和房贷利率等;B.抑制投资需求,如限制本地人购房套数,提高外地人购房门槛,暂停落户等;C.控制交易成本,二手房增值税免征年限在5年和2年之间转换。

记者 孙晓 通讯员 杜晓声部分素材来源于快房网编辑 胡红吉原创文章版权归富阳日报所有,转载须注明出处。洽谈请呼叫富报君。

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