房产金融：房产金融是做什么的

虽然目前疫情已出现拐点，但防控正处在最吃劲的关键阶段，近期房地产相关政策处于密集发布期，除了各地的政策外，结

 

虽然目前疫情已出现拐点，但防控正处在最吃劲的关键阶段，近期房地产相关政策处于密集发布期，除了各地的政策外，结合最新一期LPR报价下调以及房贷“换锚”等热点话题，监管机构陆续表态，明确房地产金融政策将保持稳定。

中国人民银行副行长刘国强近期表示，LPR下行基本不影响个人房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平，保持个人住房贷款利率水平基本稳定但这并不意味着针对房企的金融调控出现放松2020年全国银行业保险业监督管理工作会议中，依旧表示要坚决落实“房住不炒”要求。

会议中提出，要严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域近日，银保监会就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚2月25日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，“目前，房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。

”不过肖远企同时表示，房地产金融政策也是遵循“一城一策”的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以近段时间，绝大部分地产人仍然在家办公，通过网络在线学习和交流已经成为日常的一部分。

此次疫情并没有降低房地产对资金的需求，在2020年开年的融资窗口期，房企融资的情绪再次被点燃，仅1月，房企海外债发行规模达125亿美元，同比增加了73.8%更有不少规模房企逆市拿地，2月截至目前，首创、华润、中交、京能、首开、住总、绿城、建工、兴创等房企都在土拍中大举补仓。

除此之外，更多有远见的房企已经开始了资产管理的探索，面对万亿规模的存量资产，越来越多的房企已经在思考如何实现资产的增值，形成稳定的现金流，甚至是实现退出变现房地产对资金的需求一直都是有目共睹的，房地产金融也是许多企业涉足的区域，房地产业作为一个资金密集型行业，本身对金融有极强的依赖性，房地产投资和消费所需的资金量巨大，远非一般的融资活动可比。

因此，出于对资金的依赖，越来越多房企正在通过“投融管退”的运作，在房地产金融领域越走越远房地产的发展已经离不开金融，金融机构与房企的合作不断深入，有金融背景的人才也受到许多房企的追捧目前金融政策对房地产行业的影响已经到了不容忽视的底部，懂点金融学也成了当下许多地产人的必修课。

甚至也有许多地产人在做项目的过程中吃过不懂金融的亏对房企来说，金融已不是融资的一次性工具，而是一个长期战略思维及战术升级迭代通过金融手段辅助企业的扩张和现金流的充裕，已成为房地产企业中至关重要的一部分随着集中度不断提高，更多的房企考虑的是生死存亡问题，在这种生存压力之下，甚至有不少地产人在做项目的过程中吃过不懂金融的亏。

现在，只有比别人懂得多一点，看得远一点，才更有可能在行业中生存下去为助力地产人学习提升，房学院推出了一个房地产金融年卡——《张健：房地产金融论道年卡》在这个年度专栏里，我们只谈最前沿的房地产金融的专业知识、实战操作，特邀“中国房地产金融理论实操第一人”张健老师担当主讲。

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举个栗子：一. 房地产市场的政策和形势1. 房地产的常识、逻辑和良知2. 当前的宏观经济形势3. 实话告诉你，房地产行业的冬天真的来了吗？4. 说说值得投资的城市有哪些5. 房地产企业，现在活的怎么样？

6. 分析房地产行业的相关政策7. 关于“房住不炒”的一些现实内训企业：碧桂园、万科、世茂、红星美凯龙、招商蛇口、仁恒、中南置业、中铁建、远洋地产、雅居乐、上投摩根、中国农业银行等二. 一个优秀的投拓人是怎样炼成的？。

1. 祝贺你进入有挑战和良好回报的职业2. 房地产投拓经理（总）基本的职业要求3. 我国房地产行业的现状、挑战和机遇4. 房地产投拓与开发业务流程和关键节点5. 怎样尽快发现优质项目和谈判技巧6. 这二十个关键问题帮你高效工作

7. 掌握投资评估几种方式8. 掌握投资收益表和现金流表等9. 掌握静态和动态及敏感性分析的秘密10. 前期拿地的几种模式11. 可研和决策报告的重要关注点12. 关于尽职调查及其误区13. 投资和开发的十二大风险和规避方式

14. 住宅、办公、商业、文旅等不同产品配比安排15. 与项目总、法务、财税、成本、市场和营销等人士协作16. 你需要了解的房地产融资方式内训企业：保利、万达、华润、新城地产、绿城、美的置业、中梁、宝能、中铁建、电建、康桥、东莞信托等。

三. 产业地产投融资策略：项目盈利模式实务解析1.产业地产特点、盈利模式和现金流安排2.产业地产的投融资政策和市场机会3. 产业地产项目的“投、融、管、退”4.产业地产的几种发展模式分析5.产业园区模式案例分析

6.开发商模式案例分析7.轻资产模式案例分析8.打造成功的产业地产项目的前期工作及案例分析9. 产业地产和PPP投资及融资及案例分析10. 产业地产债权融资策略及案例分析11.产业地产股权融资策略及案例分析

12.风险和规避13. 资产证券化的内容和分类14.我国资产证券化的运作方式和流程15.多个资产证券化案例分析内训企业：中铁、华夏幸福、招商蛇口、雅居乐、海伦堡、电建、中冶置业、苏宁置业、纽伦堡、中国银行、中国建设银行、广州金控等。

四. 房地产企业和项目融资策略和创新1.房地产市场和行业的现状和趋势2.房地产企业和项目的资金特点及融资渠道拓展3. 国家重要的房地产和金融政策及影响4. 关于房地产项目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退

5.不同房地产产品的融资策略6.房地产投资、开发和持有阶段（不同的时间段）的融资产品和策略7.银保监会监管的房地产融资产品（银行贷款、信托、保险资金、资产支持票据、融资租赁）8.证监会监管的房地产融资产品（一）债券、上市、资管计划

9.证监会监管的房地产融资产品（二）房地产私募基金10. 证监会监管的房地产融资产品 （三）房地产资产证券化11. 发改委监管的房地产融资产品 （企业债、境外融资）12.其他融资方式内训企业：华夏幸福、奥园、雅居乐、蓝光、中南置业、中铁建、龙光、中梁、电建、中建信和、汉地产、中国建设银行、阳光保险等。

五. 房地产并购和风险管控实操指南1. 房地产并购的现状和趋势2. 通过案例分析掌握房地产并购的投资逻辑3. 房地产公司股权和资产并购的方式和特点4. 国企、民企和外资有不同吗？5. 房地产并购全流程一览和重要节点

6. 世茂并购福晟案例分析7. 融创并购万达文旅和环球世纪案例分析8. 前期项目寻找的技巧总结，万科怎么做到？9. 土地和项目的投资评估方式及敏感性分析10. 并购的十二大风险和规避方式，如何见招拆招？

11. 从多个项目案例（含外滩地王）看法务和财务尽职调查应该怎么做？12. 估值、增信、对价和溢价及支付方式，万科怎么做的？13. 并购各类融资方式和策略，如何做投融一体？14. 并购合作项目的管理方式，本节就是一个案例

内训企业：招商蛇口、金地、富力、中南置业、华发、佳兆业、葛洲坝、瑞安、信保基金、中建三局等六. 传统商业地产靠什么赢得未来？痛点、反思与出路1. 商业地产的未来在哪里？揭秘核心价值点2. 重度剖析“融投管退”，资产管理全流程公开。

3. 深入！资产管理管什么？项目卖出怎么找投资人？4. 谈谈钱：EBITDA公式会决定你的利润！5. 租金怎么涨？帮你算成本！6. 重头戏！如何与资本对接？看红星美凯龙！7. 说说时下最火的轻资产管理，该做什么模式？

内训企业：红星美凯龙、绿地、万科、华润、大悦城、天河城、星河、蓝光、光明集团、中国人寿、RICS等七. 零售物业、办公楼、酒店资产证券化 CMBS和REITs 实操指南1. 房地产资产证券化ABS、CMBS和REITs概述。

2. CMBS （商业物业抵押贷款支持证券）和REITs（房地产投资信托基金）优势3. CMBS和房地产银行贷款及REITs和房地产公司股票比较4. CMBS 和REITs比较5. 近年CMBS和REITs产品发行情况概述

6. 哪类企业和项目适合开展CMBS和REITs业务？7. CMBS基础资产、交易结构和产品要素8. 银泰商业地产CMBS案例分析9. 金茂凯晨办公楼CMBS案例分析10. 金融街威斯汀酒店CMBS案例分析

11. REITs基础资产、交易结构和产品要素12. 红星美凯龙商业地产REITs案例分析13. 中信启航办公楼REITs案例分析14. 彩云之南酒店REITs案例分析15. 长租公寓、工业（仓储）厂房、产业园区、养老地产、停车场等CMBS和REITs

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