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近日，市民杨女士向封面新闻、华西都市报投诉，称成都人居云曜林语楼盘于2023年7月就取得预售证，但最近她发现售楼部已经关闭，销售热线也打不通。“已经修成现房了还不开盘，是不是故意捂盘不卖，开发商这种操作违规吗？”杨女士质疑人居云曜林语捂盘惜

 

近日，市民杨女士向封面新闻、华西都市报投诉，称成都人居云曜林语楼盘于2023年7月就取得预售证，但最近她发现售楼部已经关闭，销售热线也打不通“已经修成现房了还不开盘，是不是故意捂盘不卖，开发商这种操作违规吗？”杨女士质疑人居云曜林语捂盘惜售。

取证超8个月却一套未售，是“不想卖”还是“卖不动”？近日，封面新闻记者进行了走访调查取证8个月一套未卖人居云曜林语售楼部早已关闭公开资料显示，人居云曜林语于2023年7月21日取得预售证，预售证号为510110202369022，预售楼栋为2号楼，共计64套房源，备案价为24732.55元/㎡。

记者查询成都透明房产网，发现该楼盘2栋1单元64套房源，均处于可售状态。也就是说，人居云曜林语从去年7月取证至今，一套都没有卖出去。

3月19日，记者来到位于成都市煎茶街道五里社区2组199号的人居云曜林语，看到售楼部大门紧闭，门口张贴着“营销中心已临时搬迁至麓湖林语营销中心”的告知条，时间显示为2023年11月6日封。

人居云曜林语售楼部，封面新闻记者3月19日拍摄从现场状况来看，项目主体已封顶，外立面已经呈现，据现场施工人员介绍，目前在进行内部的装修工程，预计的交房日期为2024年底。

人居云曜林语现状，封面新闻记者3月19日拍摄随后，记者又赶往了麓湖林语营销中心，工作人员称现场并没有云曜林语的销售人员，记者拨打告知条上显示的热线电话，结果号码已经暂停服务。

人居云曜林语现状，封面新闻记者3月19日拍摄封面新闻记者以购房者的身份，电话联系了人居云曜林语的某置业顾问，其表示，由于该项目是双限地，目前取证的价格在2.1万-2.7万元/㎡，均价约2.6万元/㎡，而当时的拿地价也比较高，加上人居更换了领导，对于目前市场的预期不足，公司不想亏本，为此取证了但一直没对外销售。

当被问到何时能开盘时，置业顾问称目前已经封盘了，对何时能上市销售不清楚地段偏、周边配套不足或导致云曜林语开盘遇冷人居云曜林语位于成都煎茶街道，属于兴隆湖湿地公园西侧，与兴隆湖湖区直线距离约1.5公里

人居云曜林语位置示意图2021年6月，兴城人居以12800元/㎡的楼面价竞得项目地块，地块起拍价为11700元/㎡，清水房限价为22550元/㎡，同时需代建九年一贯制学校不低于60个班，宗地约500米范围内有一座规划待建的加油站，一所规划待建的消防站，以及已建成的一座污水处理厂。

地块的区位与配套条件不算优质，加上代建要求，云曜林语的盈利空间进一步变小。

人居云曜林语项目周边，封面新闻记者3月19日拍摄“目前市场预期不足，不太好卖，公司不想亏本”云曜林语置业顾问曾说过这样的话但从片区的楼市现状来看，并不是每个项目都信心不足人居拿地的同一天，龙光也竞得了兴隆湖湿地公园东侧的两宗土地，也就是现在的。

龙光天瀛该项目从2020年起开售了8个批次房源，住宅房源基本售罄，据透明房产网，目前只有少量商业房源可售与西侧不同，兴隆湖东侧的呈现度要成熟很多，汇集着龙光天瀛、鹿溪樾府、龙湖天境、越秀鹿溪项目等众多楼盘，目前在售楼盘均价约2.4万-2.8万元／㎡。

此外，在西侧与人居云曜林语相隔不远的天投锦悦天成预计月底亮相，精装叠拼的销售价约为2.8万-2.9万／㎡，小高层预计在今年10月推出在成都购房通小程序上，记者看到2023年7月有置业顾问发布云曜林语即将开盘的信息，但此后则再无相关回复。

取证不卖是否涉嫌捂盘？官方回复：开过盘但不好卖，申请了关闭售楼部2023年9月26日，为更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（后简称《通知》），也被称为“9·26新政”。

《通知》明确规定，要持续规范房地产市场秩序加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益人居云曜林语取证8个月，64套房源一套未卖，甚至直接关闭售楼部，这是否涉及囤积房源、捂盘惜售？为此，记者以购房者身份咨询了相关职能部门工作人员，对方表示这个项目之前开过盘，但不太好卖，在年前申请了关闭售楼部。

工作人员补充，项目取证了，按道理是可以买的但目前云曜林语的现状是售楼部关闭，销售热线暂停服务，置业顾问表示封盘，不清楚何时开盘，购房渠道并不畅通普通购房者即使有意愿，也难以顺利购置，容易被人质疑是在囤积房源、捂盘惜售。

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