保定房产：保定房产网二手房出售信息

内容提要: 2022年，最要紧的是卖房而不是买房，因为这次房地产市场真的是变了，日前国家税务总局公布的文件明确指出，县级以上的房管部门与地方的税务部门实现彻底的联网，这一举措不仅仅是实现了房地产信息的联网，同时也是打破房地产税制定的最后一步

 

保定楼市：2022年到底是该买房还是该卖房？这是个问题！这是冬冬冬的第282篇原创文章内容提要： 2022年，最要紧的是卖房而不是买房，因为这次房地产市场真的是变了，日前国家税务总局公布的文件明确指出，县级以上的房管部门与地方的税务部门实现彻底的联网，这一举措不仅仅是实现了房地产信息的联网，同时也是打破房地产税制定的最后一步关卡，所以说今年卖房绝对比买房更加重要。

等你反应慢了，你想卖都卖不掉现金为王的时代，在大家都恐慌的时候，把现金拿在自己手上，心里才会踏实你在网络上看到过或者听到过这个文案吗？我最近就在各种平台，看到过各个城市的房产主播，重复着相同的文案像这种不以房产持有人具体情况为出发点，不以当地房地产市场行情为参考，就这么危言耸听的建议，完全就是在耍流氓。

下面咱们就以保定的房地产市场为例，帮大家简单分析一下，什么情况下该买房，怎么买房，以及什么情况下该卖房，怎么卖房还是老规矩，仅供参考我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

什么情况下该买房，或者这么问：为什么买房？如果你在保定市准备长期居住落脚，在保定市主城区没有任何形式的住房，首付和月供能力又能够支撑买房，最重要的就是你需要这套房结婚或者孩子上学，那么就可以在保定市主城区购买一套住宅。

我在从业这些年里经常会问客户的一句话就是：你为什么买房？或者叫你为了什么买房？答案也是五花八门，其中两个最多的答案就是婚房和学区房，可能是国人固有的传统观念，大部分人买房首先考虑的就是将来，将来孩子会怎么样。

中年人买房为了将来给孩子留下一份资产，给孩子在保定市里留下一个可以落脚的地方，给去大城市打拼的孩子留一条退路年轻人买房除了作为婚房之外，最多考虑的就是将来孩子上学是不是方便，学校的教学质量是不是优质，为了孩子而买房这个理由是出现最多的。

那么，在当前保定市这个房地产市场行情下，该怎么买房呢？经常关注我的朋友应该都有印象，无论是保定的一手房还是二手房，我都已经写过很多篇文章，已经忘却或者感兴趣的小伙伴可以自行翻阅一下，在这就不过多赘述，以免耽误大家的时间，关于该怎么买房，我分享一个我经常跟客户说的一个小技巧，希望可以帮到你。

把将来买的这套房子里长期居住的人召集到一块开个小会，然后找到两张白纸，第一张白纸的内容是：你能够筹集到的，可以作为首付的资金有多少；你每个月能够承受的最大月供压力是多少；你的工作是不是足够稳定；你的收入是不是逐年增加；

付完首付你的存款还能剩下多少；付完月供和基本的生活开支，你每个月的结余是多少；如果发生变故，比如失业或者不可预估的事情，你的存款足够支撑你多长时间的月供；当你的收入减少，还不起月供或者存不下钱入住新房的时候，会不会有人帮你，比如父母或和亲戚朋友。

接下来是第二张白纸的内容是把你对住房的需求也罗列出来：片区、配套、户型、楼层等等，把你对这套住房的需求按照轻重缓解的顺序列出来最后，你就可以拿着这两张纸，要么自己一个楼盘一个楼盘的去转，或者你有信得过的房产中介，把这两张纸的内容大概地告诉他，让他帮你做挑选，这样可以省时省力。

小结：目前准备在保定买房，尽量是奔着居住的需求去买房，你需要这套房最根本的原因就是单纯的居住，不要再像之前很多人说的一句话：住的着就住，住不着就卖了。

什么情况下该卖房，或者这么问：为什么要卖房？买房的理由五花八门，卖房的理由也是千奇百怪有为了创业卖房的，有为了改善居住环境卖房的，有为了还债卖房的，有害怕房价持续下跌卖房的，这些都可以作为卖房的理由，唯独害怕房地产税出来卖房的，我个人实在不敢苟同，房地产税到目前为止还只是一个概念，既没有具体的试点城市，更没有具体的实施细则，现在就恐慌房地产税会令房价下跌和持有成本增加，我个人感觉为时过早，再说了，你名下有多少套房？三套五套，还是十套八套？。

那么，在保定什么样的房子应该卖掉呢？第一种，房龄超过30年，没有优质学区资源的老旧小区，无论面积大小；第二种，郊区无居住需求的小产权房，就是你在郊区有一套小产权房，既没有居住，也没有出租，还不是本村村民，这样的房子可以考虑卖掉。

第三种，名下有多套房产，占用买房名额的情况下，应该优化资产配置，将不良资产出售，置换更加优质的房产重点来了，怎么卖房？很多人都会觉得卖房还不简单吗，找个中介门店，把房源挂在门店，然后等着房产中介领客户上门就可以了。

这么想也对，但是这么做除非是你的房源属于稀缺房源，不然你的房源开始还会有中介过去看看房，后期可能连个看房的都有正确的做法应该是：第一步，先把家里收拾干净，用不到的一定不要舍不得扔，你觉得还有利用价值的东西，在买房客户眼里都是垃圾，只会让你的房子看起来非常凌乱，不但不会提高房子的价值，反而会降低买房客户的购买欲望。

第二步，找一个中介门店，然后查询一下和你类似房源的实际成交价格，不要挂一个你“以为”的价格，很有可能卖不掉第三步，找一个信得过的房产中介，说一个大概的成交底价，把钥匙直接交给他，剩下的事交给他就可以了

小结：一个从业多年的房产中介如果只会帮客户买房，不会帮客户卖房是不全面的，都说买房难，其实卖房更难，又想卖得快，还想卖一个很好的价格，更是难上加难还有上面提到的前两类房产现在还能不能卖掉我也没什么心得，我对于这种老旧小区实在是没有什么经验，也不了解这部分房源针对的都是那部分购房群体，类似于中华小区或者大慈阁小区的成交量还是很不错的，熟悉这个片区的同行们有什么心得可以交流一下。

总结：无论是买房还是卖房，一定要从自身角度出发，结合当地的房地产市场情况，综合考虑。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。

 

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