办理房产证的手续及流程：贷款房子办理房产证的手续及流程

从开发商处购买商品房以后，一般情况下都是开发商代办房本，那开发商是如何办理房本的呢？下面把这个流程简单介绍一下。一、预售房阶段1，网签协议，就是协议的每一页上都有一个正式编号和二维码的那种购房协议（见下图）。

 

从开发商处购买商品房以后，一般情况下都是开发商代办房本，那开发商是如何办理房本的呢？下面把这个流程简单介绍一下一、预售房阶段1，网签协议，就是协议的每一页上都有一个正式编号和二维码的那种购房协议（见下图）。

一般会一式几份的签署，然后交给开发商，这其中有一份就是专门用来办理房本的，一般都会存在开发商手里，注意要原件这是办房本的第1份材料2，购房者缴纳房款，开发商开具房款发票，房款发票是办理房本所需要的第二份材料（有的地方不需要提供）。

二、交房阶段1，开发商房子盖好了验收完毕，办理竣工验收备案表就具备了交房的资格，开始给业主交房2，同时开发商需要到当地的产权登记中心为每一栋楼办理一份产权初始登记产权初始登记的一个作用就是确权，确定这一栋楼开发商的贷款已经还清，可以办理房产证。

这一步是办理房本的必须阶段三、办理房本阶段1、首先业主要凭购房发票到当地的税务部门缴纳契税，得到税务部门出具的完税证明，这是办理房本的第三个必要材料2、其次到当地的自规局的测绘icon部门，支付一定的费用打印房屋的宗地图和分户 图，加盖测绘部门公章。

这是办理房本的第四个必要材料3，开发商提供加盖公章和法人章的办理房本的委托书及授权书，此为办理房本的第五个必要资料被授权人即可凭上述五个资料到当地产权登记中心办理房本四、领取房本阶段业主有效身份资料，或被委托人持有效的委托资料到产权交易中心即可领取房本。

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