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原来是这样！

 

衡宝们财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策公告执行至2025年底对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税

予以退税优惠很多宝子对此充满疑问别着急小编为你解答

退税优惠政策问题解答

01纳税人何时可以享受退税政策？去年发布的退税政策持续时间为2022年10月1日至2023年12月31日；今年退税政策延续至2025年12月31日例1：纳税人小周2023年1月出售了一套住房，同年8月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在政策持续期间，故符合政策规定的时间条件。

图源：摄图网（ID：500645310）02退税金额是如何计算？对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税

计算公式为：1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税例2：2023年1月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元2023年8月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。

假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。

（假设以上均为不含增值税价格）

图源：摄图网（ID：501575762）03出售多人共同持有住房的纳税人应如何计算自己的退税金额？对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。

（假设以上均为不含增值税价格）

图源：摄图网（ID：600498870）04如何确定出售住房和重新购买住房的时间？出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准新购住房为二手房的：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

05符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请？纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

申请时应提供以下材料：① 纳税人身份证件；② 现住房的房屋交易合同；③ 新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；④ 新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

06纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款

；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。

图源：摄图网（ID：600125242）特别注意如果在退税期间您收到一条短信称，您有一笔退税待领取，切勿轻信点击其中的链接这是诈骗分子以高额退税金作为诱饵，想通过钓鱼网站套取银行和个人信息，再转移您的财产。

还有的不法分子声称，“只要提供个税App账号密码和银行卡号，就可以帮忙操作办理个税汇算退税，按退税到账金额比例支付服务费”这同样也是骗取受害人个人账号、密码和银行卡信息再转移财产的行为有不法分子会冒充“税务稽查部门人员”，通知你被列入本次税务稽查的名单。

通过假通知、假资料清单等文件，骗取信任后，要求受害人转账至指定账户以达到骗财目的警方提示：如果税务稽查部门开展随机抽查工作，也会有严格的规定和程序，不会通过短信、QQ、微信等途径告知纳税人提供相关资料有的不法分子声称自己是税务机关的工作人员，告知受害人个税App系统出现故障，需要进行“人工退税”。

要求受害者提供身份证、银行卡账号和验证码等个人信息进行身份核对这也是在骗取受害人个人信息实施犯罪

图源：摄图网（ID：401952317）怎么样宝子们还有什么疑问你们符合要求吗

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